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关于“书面不动产裁定2023-3796（2024.04.17）”的解读与分析
2025年08月23日
根据国税厅的书面裁定2023-3796，纳税人若在同一天出售旧房并购买替代房，可被视为先卖后买。这表明即使在同一天进行交易，只要符合条件，也能够适用临时替代住房的非征税优惠。该裁定为纳税人提供了有利的解释，有助于解决实际操作中的税收争议。
书面不动产2023-3796（2024.04.17） 案例是一项重要的裁定，它明确解释了临时替代住房特殊政策的适用时间点。具体事实情况是，某纳税人于2019年11月取得A分售权，同年12月取得B住房。随后，2022年7月，B住房获得再开发项目批准，2023年3月，该纳税人支付了A分售权的尾款，从而取得了A住房。按照计划，该纳税人打算在取得A住房的同一天出售A住房并取得C住房。
争议的焦点是，是否可以适用**《所得税法实施细则》第156条之2第5款**规定的临时替代住房特殊政策。该规定是指，一个家庭在拥有1套住房的情况下，在再开发或重建项目实施期间，如果取得其他住房作为临时替代住房，...
如果同时拥有公寓认购权，购买了替代住房，可以享受免税优惠吗？
2025年08月22日
房地产2021-2293号案例明确：即使重建项目实施许可时持有2021年1月1日前取得的公寓认购权，只要在项目期间全部转让，并满足在替代住房居住1年、新房完工后2年内入住并居住1年、且在新房完工前后2年内转让替代住房等条件，仍可享受替代住房的非征税优惠。这与之前对拥有两套住房的情况有所区别。
书面房地产2021-2293（2022.03.22.）是一份关于是否适用替代住房免税优惠的解释性文件。根据该案例的事实，交易顺序如下：2018年12月，签订了A公寓认购权合同；2019年6月，签订了B公寓认购权合同；2020年2月，取得了C公寓（未居住）；2020年4月，发布了C公寓重建项目实施许可公告；2020年10月，转让了B公寓认购权；2020年11月，取得了D公寓（未居住）；2020年12月，转让了A公寓认购权；2021年3月，发布了C公寓管理计划批准公告。也就是说，在拥有作为重建对象的C公寓的同时，还持有在2021年1月1日之前取得的两个公寓认购权，之后在项目实施期间转让了所有...
住房租赁企业主居住的租赁住房租金是否可计入必要费用
2025年08月21日
住房租赁企业主出租自有住房，自己另租房居住。其支付的租金，能否计入必要费用？税务机关和法院均持否定态度。他们认为，该租金与租赁所得没有直接关联，属于生活费用，非经营性支出。因此，这笔费用不能从住房租赁所得中扣除。此解释依据《所得税法》和过往判例。
(书面所得2022-5505, 2023.04.19)
我们将探讨住房租赁企业主出租自有住房、同时自己另外租赁住房居住的情况下，其所支付的租金是否可在计算住房租赁所得时被认定为必要费用。
咨询人正在京畿道华城和坡州经营住房租赁业务，其拥有的两套公寓都已用于出租。他自己则在华城市的另一套公寓中租住，因此产生了租金费用。他询问该费用是否可以在计算租赁所得时扣除。
对此，税务机关答复称，拥有两套住房的居民出租自有住房，并在租赁期间另外租赁住房所支付的租金，不能计入住房租赁所得的必要费用。
相关法律法规包括《所得税法》第12条（非征税所得）、第19条（事业所得）、第24条...